武规委[2006]10号

 武夷山市规划专家评审会关于审查

“武峰房地产开发有限公司10号地块详规 ”

等三个项目规划设计方案会议纪要

    2006年11月20日上午，受市政府刘成亨副市长的委托，市规划局陈水老局长在市规划局会议室召集市规划专家委员会成员开会，有14位委员参加会议，超过半数，达到开会条件。会议由王碧娟委员主持召开规划方案专家评审会，会议对“武夷家园”等三个项目规划设计方案进行审查论证，达成共识，现纪要如下：

    一、武峰房地产开发有限公司10号地块

    (一)项目概况

    该项目位于武峰公司1500亩地块内。上报方案：规划用地面积：96472m2；建筑密度：20%；容积率：0.65；绿地率：40.1 %。该项目设计方案由福州时代建筑设计研究院提供。

    (二)评审意见

    该项目经规划评审委员会进行评审，14位委员参加评审投票，14位同意，全票通过该项目设计方案，提出以下几点修改意见：

    1、应做好该地块的水源勘探，因地制宜地考虑水源问题。

    2、别墅的建筑风格应做适当的修改与区内建筑相协调，暸望塔的建筑风格应调整。

    3、场地坡度不宜太一致，应考虑周边自然生态地貌相结合。

    4、四号路与规划路道路交叉口视线走廊应打开，达到好的景观视线，因此平面布局在公寓区应适当调整。

    5、区内会所的位置适当北移，突出中心景观。

    6、物业管理应在项目开发前期引入，保证项目建设的完整和今后管理能得到保障。

    二、温馨旺福花苑

     (一)项目概况

    该项目位于度假区一号路东侧、度假区双利花园南侧，上报方案：规划用地面积：5482m2；建筑密度：35%；容积率：1.17；绿地率：31 %。该项目设计方案由武夷山市建筑设计研究院有限公司提供。

    (二)评审意见

    该项目经规划评审委员会进行评审，13位委员参加评审投票，6位同意，7人反对，未通过该项目设计方案，提出以下几点修改意见：

    1、该项目红线控制符合要求。

    2、应增设市外消防栓，消防应报消防部门专项审查。

    3、该项目绿地率应调整至规划指标要求。

    4、建筑高度和层数，应严格按挂牌指标要求调整，重新上规委会审查。

    三、武夷山九曲香溪国际旅游度假村（中瑞山庄）

    (一)项目概况

    该项目位于度假区一号路西侧，西临崇阳溪，南侧为吴觉农茶叶大观园。上报方案：规划用地面积：160亩（建设用地面积130亩，绿化用地面积30亩）；建筑密度：25%；容积率：0.6；绿地率：55 %。该项目设计方案由法国喜帮建筑设计公司提供。

    (二)评审意见

    该项目是对原通过的方案进行调整重新上会评审，经规划评审委员会进行评审，12位委员参加评审投票，12位同意，全票通过该项目设计方案，同时提出以下几点修改意见：

    1、同意沿一号路部分公共设施改为别墅，但规划指标应按用途要求下调减少栋数，同时留出视线走廊保障一号路与崇阳溪的视线景观。

    2、平面布局生硬应调整，使平面布局生动活泼（特别是沿一号路和临崇阳溪的别墅部份）。

    3、主体建筑层数应保持原规划要求，四层为主，局部五层，地下室不符合规范设置要求应取消。

    4、该项目租用的30亩土地，不应建永久性建筑。

    5、沿崇阳溪防洪堤应留出江滨路，沿江20米绿化带及江滨路在度假区保持全区连续贯通，便于游人全方位观赏对岸景观。

    请以上通过项目的业主尽快配合设计单位，依据会议纪要的意见进行调整，调整后报市城乡规划局复核，以便进行公示。以上通过的建设项目绿化单项设计，应根据市政府武政综（2004）343号文件规定报市园林处审查。

参加会议人员：陈水老  王碧娟  陈国民  苏文平  江建华

周作明  余小晖  范少凡  张建生  彭国良

杨连东  孟云翔  吴忠腾  杨耿雄

记录：余  立

主题词：规划    方案    评审   纪要                              

分  送：胡书仁市长、杨永华副书记、熊明星副主任、刘成亨副市长     

翁明德副主席、市建设局、国土资源局、度假区规划分局、各建设单位